Scheinbar attraktive, sanierungsbedürftige Häuser gibt es viele. Aber der schöne Schein allein reicht nicht aus. Ein lohnenswertes Objekt erkennt man eben nicht an der Fassade. Das Fundament muss stimmen, und das in jeder Hinsicht.

Das beginnt beim Standort, der für eine attraktive Investition in eine Immobilie von nicht zu unterschätzender Bedeutung ist. Dabei spielt nicht nur die Stadt eine Rolle, sondern auch der Stadtteil, ja oft sogar die Straße mit ihrem direkten Umfeld.

Weitere Fragen müssen geklärt werden: Stimmt die Substanz und lässt sich das Objekt innerhalb eines klar überschaubaren Kostenrahmens auch wirklich im Maße rekonstruieren bzw. modernisieren - zu einem zukünftigen Quadratmeterpreis und Mietpreis, der eine rei- bungslose, rentable Vermietung in Aussicht stellt? Was ist zukünftigen Mietern besonders wichtig, auf welche Details achten sie, für welchen Mehrwert sind sie bereit, welchen Mietpreis zu bezahlen? Und das nicht nur aktuell, sondern langfristig, bei steigenden Ansprüchen.

Das sind nur einige Details, auf die wir achten, wenn wir ein Objekt in die engere Auswahl nehmen. Im Durchschnitt entscheiden wir uns gegen zwei Dutzend Objekte, bevor wir uns für eines entscheiden. Wir kennen den Markt, in dem wir agieren, aus jahrelanger Erfahrung eben sehr gut. Und wir sagen lieber einmal zuviel nein als einmal zuviel ja.